신사1구역을 재개발한 세절역 두산위브트레듐 입주자 모집 공고가 나와서 간략하게 살펴보겠습니다. 입주자 모집공고 전문은 아래 첨부를 참고하시기 바랍니다. 첨부파일 2023000174 세절역 두산위브트레듐 입주자 모집공고문.pdf파일 다운로드
세절역 두산위브트레듐은 지하철 6호선 세절역 도보권에 위치하고 있습니다. 초·중·고등학교가 단지에 인접해 있고 신사근린공원과 6호선 라인을 따라 흐르는 불광천이 있는 등 주변 자연환경은 좋아 보입니다. 다만 근처가 좀 정비되어 있지 않은 상황이고 로드뷰로 보면 조금 경사가 있어 보이는 것이 아쉽습니다.
세절역 두산위브트레듐의 가장 큰 호재는 서부선 개통입니다. 올해 말 착공 예정이지만 서부선이 개통되면 신촌, 노량진, 장승배기역 등을 통해 강남 접근성이 크게 좋아질 것으로 보입니다. 환승역은 없는 것 같습니다만, 여의도를 관통하는 것도 서부선의 장점입니다. 현재도 6호선 도보권이긴 하지만 6호선이 강남, 광화문, 여의도 등 서울의 핵심지로 한방에 갈 수 없는 단점이 있습니다.. 하지만 서부선이 개통되면 은평구의 교통이 훨씬 좋아질 것 같습니다.입주자모집공고간단후기■ 235가구 분양■5월 15일 특별공급, 16일 1순위 청약접수.■ 전용 5984평형 공급.■ 일반 : 121가구, 특별 : 114가구 공급.■ 일반 공급의 대부분이 59~84는 좋네요. 특히 전용 59보다 84분양 물량이 많은데 조합원들의 추가 분담금이 높거나.. 투자자 유입이 많아서일 수 있습니다. 모집공고를 보면 R은 거의 없을 것 같은데 신청 대기자 입장에서는 좋은 상황입니다.■ 분양가 : 전용 59:6억 중반./전용76:7억중반 /전용84:8억중반■25년11월 입주예정.■ 발코니 확장 등 각종 추가 옵션 있음.(입주자 모집공고 참조.)■ 홈페이지에 들어가시면 규제완화 후 변경사항에 대해 아래와 같이 안내되어 있습니다.인근 시세를 보면 세절역 두산위브트레듐 부근에는 신축이 없고, 세절역 반대편 백련산 주변에 최근 몇 년간 입주한 신축이 많이 있습니다. 한때 10억 이상 실거래되기도 했지만 최근 실거래는 대부분 8~9억 수준에서 이뤄지고 있습니다. 여기까지 보면 국평 8억 중반 안팎의 분양가 높아 보입니다. 하지만 오늘 1순위 모집을 한 e편한세상 용인역 플랫폼시티나 내일 특별공급을 시작하는 광명자이더샵포레나 분양가와 비교해보면 오히려 싸기도 해요.(웃음)현재 시장에서 어느 정도 결과가 나올지 궁금하네요. 신청하시는 분께 행운이 함께 하시길 바랍니다.
